本专题摄影本报记者胡雪柏
2008年的北京楼市可谓多事之秋，从年初开始，宏观调控的作用逐渐显现，楼价开始理性回归。接下来，楼市销售量持续低迷，并且多个月份出现了供大于求的现象。在这种状况下，开发商开始打折促销，各种营销策略甚嚣尘上。楼市价格开始调整，部分区域出现价格下降。那么，具体到北京的各个热点板块，房子的价格到底如何呢，本报记者选取了京城十大热点区域进行了价格调查，以便于消费者对这些区域的价格走势有所了解，从而选择合适的区域置业投资。
东部区域 部分板块价格波动
东部区域一直以来就是北京市项目供应的重点区域，并且随着配套的不断完善，该区域的项目价格一路水涨船高。不过，受到今年宏观形势的影响，其价格涨势开始放缓。部分项目相比价格峰值出现了较大幅度下降。
百子湾板块：价格变化较为平缓
区域分析：百子湾板块位于朝阳区CBD东，先天的区位优势使得区域商品房的客户群体以工作在CBD的高级白领家庭为主，为迎合这部分购买群体的消费需求，区域内的商品房供应多为高档公寓产品，汇聚了Peking House首府、珠江帝景、乐成公馆等多个公寓项目。目前在售项目均价在19700元/平方米左右，相比2007年11月时在售项目均价下降了3%，相比在售项目的峰值价格下降了8%。
价格变化：百子湾区域在2006、2007年曾是京城高档住宅的主力供应区，但随着2008年楼市大势的转弱，百子湾区域的新盘供应量也呈现出减少趋势。据亚豪机构统计显示，2008年，百子湾仅美利山、金泰·先锋、金都杭城等几个项目有所放量，供应了2337套、21.7万平方米商品房，2008年开盘项目的平均价格为14927元/平方米，低于目前在售项目的均价，显示出新增项目选择低价开盘，目的在于加快销售进度。而在2006、2007两年楼市发展鼎盛时期开盘的项目，目前多在尾盘销售阶段，前期已经通过销售回笼了大量资金，开发商大幅降价的动力并不充足。
专家点评：亚豪机构副总任启鑫认为，从价格对比来看，百子湾区域的商品房价格波动较为平缓，具备一定的区域抗跌性，这与其优越的区域位置与高端客户群体的有力支撑密切相关。
从客户购房心理的角度来看，高端客户的购房心态趋于理性和谨慎，既能够在判断市场出现回落可能时暂缓消费，也有能力在市场触底时把握机会。因此，高端住宅的销量复苏往往优于普通住宅，可以预期，百子湾区域的商品房销售有望在半年内回暖。
四方桥板块：房价出现调整
区域分析：四方桥板块位于东南四环，临近CBD核心区，占地1平方公里的欢乐谷主题公园、窑洼湖公园及若干城市绿化景观带紧密簇拥，酒店、商业、学校、剧院等生活配套完备，良好的宜居氛围吸引了购房者的眼光。从交通方面来看，四方桥区域是连接城区与外部区域的重要枢纽，该区域不仅有四环路通过，而且还是京津塘高速路的起点。近年来四方桥区域迅速崛起，尤其是地铁7号线、14号线规划出台以来，该区域的价值更是得到了巨大的提升。
在售项目：目前，该区域在售的项目有5个。北京华侨城二期空中欢乐墅A2-5/7均已基本售罄，A2-6全景观楼王空中欢乐墅及三期A2-4景观薄板正在热售中。另外在售的还有美景东方、禧福汇国际社区、山水文园之Riverside等，多为高档公寓项目。
价格变化：目前该区域的在售项目均价18800元/平方米，与去年11月该区域的在售均价相比下降了5.1%，与在售项目峰值价格相比则下降了10%。
专家点评：任启鑫分析认为，虽然四方桥区域地理位置较好，周边配套措施也相对完善，但是，由于今年京城楼市整体的交易情况较差，该区域也不能独善其身，开发商也不得不调整销售价格，以期取得好的销售效果。不过，因为四方桥区域地理位置较好、配套较为齐全，且随着地铁7号线、14号线的相继开工建设，未来该区域的价值将得到进一步提升，发展潜力也很大。因此，在区域价格下调的基础上，性价比高的房子仍然会受到消费者的追捧。
通州板块：比去年同期有所下降
区域分析：通州区是距离市区最近的一个郊区，也称为京东区域。通过城铁八通线与朝阳区相连，使通州区具备先天的地理位置优势。通州区也因此承接了大量在朝阳区工作的上班族购房人，区域内商品房供应也以普通住宅为主。
在售项目：目前，通州区在售普通住宅项目包括金隅·七零九零、新通国际花园、时尚街区等10余个项目。
价格变化：目前，该区域的均价在8070元/平方米左右，相比去年同期的在售项目均价下降了16%。通州区商品房项目价格与去年同期相比经历了明显的一轮冲高回落过程，2007年下半年楼市发展高峰时期，受区域新增供应量不足的影响，通州区部分项目均价曾经达到12000元/平方米的高位价格。2008年，通州区新盘放量开始增加，1-10月累计供应了7467套，68.6万平方米普通住宅，对于区域商品房价格形成了较大冲击，加速了价格回调的力度。
专家点评：任启鑫认为，通州区在北京发展规划中虽被定位为“重点新城”，但目前区域产业发展仍较为缓慢，这为房地产行业的发展造成了阻碍。如果仅仅依赖于周边经济发达城区挤压外扩的购买力来支撑通州地区的楼市发展，那么随着通州房价的提高，这部分购买力被迫再次向外扩散。2007年，燕郊楼市的火爆便缘于此，通州楼市则面临着不上不下的尴尬场面，只有加速本地区的产业发展，提高本地购买力，才有望再度迎来通州房地产业发展的春天。
